Op het schitterende en imposante landgoed langs de Wassenaarseweg te Leiden, in een fraai park van ongeveer acht hectare, staan een kasteel met diverse bijgebouwen. Het landgoed ligt op de grens met Leiden, direct naast het internationaal bekende Bio Science Park. Het monumentale kasteel is begin jaren negentig grondig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie werden veel interessante details teruggevonden. De met hout beschoten koepelgewelven en authentieke papieren behangsels zijn daarbij ook zoveel mogelijk in oude staat hersteld.

De ruime entreehal op de begane grond is voorzien van een personenlift, welke toegang geeft van het souterrain tot dakverdieping. Het souterrain is voorzien van een bar, professionele keuken, goederenlift en terras boven het water. Op de begane grond is De Blauwe Kamer gelegen. voorzien van authentiek papieren behangsels en gobelins. De tweede verdieping heeft in de basis dezelfde indeling als de begane grond. De kapverdieping is verrassend ruim en verdeeld in verschillende kantoorruimtes.

De orangerie bestaat uit 2 bouwlagen, welke over de poort heen met een overloop met elkaar verbonden is.

ADRES
Kasteellaan 9 (2342 EG) Oegstgeest.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.553 m² v.v.o. kantoorruimte en is als volgt verdeeld:

Souterrain: ca. 299 m²
Begane grond: ca. 445 m²
Eerste verdieping: ca. 459 m²
Tweede verdieping: ca. 286 m²
Derde verdieping: ca. 64 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
Het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
Het Naastgelegen parkeerterrein biedt plaats aan totaal circa 10 personenauto’.
Tevens ligt tegenover het kasteel een ruim (gratis) parkeerterrein, welke makkelijk te bereiken is via het looppad over het landgoed.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Oegstgeest
Sectie: E
Nummer: 3099
Grootte: 10,182 m²
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR)

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
n.o.t.k.

Parkeerplaatsen
n.o.t.k.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder zal zelf zorgdragen voor de nutsvoorzieningen.

De servicekosten zijn nader over een te komen.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
– Onderhoud en periodieke controle van:
– Verwarmingsinstallatie(s);
– Liftinstallatie(s);
– Hydrofoorinstallatie(s);
– Onderhoud terrein;
– Assurantiepremie buitenbeglazing;
– Het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
– Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:
– Representatieve centrale entree;
– Binnentuin;
– Pantry’s;
– Sanitaire voorzieningen per verdieping;
– Kabelgoten;
– 1 personenlift en separate goederenlift;
– Bar;
– Professionele keuken;
– HR ketels;

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.
 
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het kasteel is gelegen op steenworpafstand van bedrijventerrein Bio Science Park in Leiden, nabij de op- en afritten van de A44 (Amsterdam – Den Haag). In de directe omgeving bevinden zich tal van organisaties zoals Universiteit Leiden, Avery Dennison en Galapagos.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het object ligt in de directe omgeving van de A44 (Amsterdam – Den Haag) bij de op- en afritten van zowel afslag Leiden als afslag Oegstgeest. Tevens ligt het object in de directe omgeving van de N206 (Leiden _ Aerdenhout). Met het openbaar vervoer is het kasteel eveneens uitstekend bereikbaar. Station Leiden Centraal is op 10 minuten fietsen gelegen. Tevens is bushalte Curium voor het kasteel gelegen.

BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Wilhelminapark en Geesten, onherroepelijk vastgesteld 2010-02-18)’ en heeft de bestemming ‘maatschappelijk’.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel. Het betreft een Rijksmonument.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.