In de nabijheid van het stadscentrum van Den Haag bevindt zich de Binckhorst, een moderne, creatieve en vernieuwende stadswijk waar zowel wonen als werken plaatsvindt. Aangezien Den Haag aan één zijde enkel strand en zee heeft, moet de uitbreiding voor wonen, werken en recreatie zich oostwaarts ontwikkelen. De Binckhorst is zo’n gebied: voor creatieve ondernemers, mensen met nieuwe ideeën en traditionele Haagse bedrijven. 

Binnen deze nieuwe woon- en werkomgeving heeft Vesteda een multifunctionele woon/werk/horeca ontwikkeling tot stand gebracht. Waarin de community gedachte wordt vormgegeven om voor diverse doelgroepen een op maat gesneden huisvesting te bieden.

Voor de Binckhorst worden in de periode 2024-2030 concrete maatregelen genomen voor slimme mobiliteit. Er zal meer ruimte worden gecreëerd voor voetgangers en fietsers. Bouwlogistiek en stadsdistributie zullen schoner een efficiënter plaatsvinden. 

LOCATIE
De Binckhorst bruist van energie en is dé plek voor mensen die alles uit het leven willen halen. Het gebied is volop in ontwikkeling en biedt straks diverse horecagelegenheden en winkels. De stad is altijd dichtbij: met OV of auto bent u in 10 minuten in het centrum van Den Haag of op de Utrechtsebaan. 

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend en wordt verder geoptimaliseerd met de komst van de HOV-lijn Den Haag CS-Voorburg-Delft. Openbaar vervoer biedt directe verbindingen naar Den Haag Centraal en NS-station Voorburg (5 min lopen). Met eigen vervoer is er directe aansluiting op de A12, A13 en A4, met Schiphol en Rotterdam The Hague Airport op respectievelijk 25 en 12 minuten rijden.

OPPERVLAKTE 
De totale beschikbare oppervlakte van de offices bedraagt circa 1.920 m² VVO kantoorruimte verdeeld over de units. 

Adres | Postcode | Unit | Metrage | Huurprijs per M² per maand
Saturnusstraat 22A – 2516 AH – 5 – 650 m² // € 150,-
Saturnusstraat 22C – 2516 AH – 7- 597 m² //  € 160,-
Saturnusstraat 22E – 2516 AH – 9 – 673 m² // € 160,-

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. 
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

LEVERING EN DIENSTEN
Onderstaande tabel geeft inzicht in de servicekosten per unit per maand. 

Servicekosten
Servicekosten vanaf € 451,00 per maand

Kantoorruimte:
– 4 maal per jaar glasbewassing;
– Onderhoud daktuin;
– Onderhoud luchtbehandelingsinstallatie; 
– Schoonmaak algemene ruimte(n);
– Waterverbruik van de algemene ruimten en schoonmaak;
– Servicecontract liften;
– Elektra verbruik algemene ruimten; 
– Vervanging lampen algemene ruimten;
– Administratiekosten 5%. 

Parkeerplaatsen:
– 24-uurs service toegangsdeuren parkeergarage; 
– Schoonmaak parkeergarage; 
– Algemeen elektraverbruik; 
– Vervangen lampen; 
– Huismeester;
– Administratiekosten 5%

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
In de basis zullen de units op casco niveau worden opgeleverd, te weten:

• Vloeren
Tussen de units afscheidende wanden verend opgelegde dekvloer dik 90mm, opgebouwd uit 30mm akoestisch EPS en 60mm zandcement klasse CW16, geschikt voor latere vloerafwerking door huurder.

• Wanden
Betonwanden; Onafgewerkt.
Kalkzandsteen scheidingswanden op de begane grond: Unit afscheidende wanden dik 214mm op as 7, as 8, as 9 en as C, onafgewerkt dus niet behang klaar en exclusief schilderwerk
Metalstud scheidingswanden (Gyproc Classic o.g.) op de verdiepingen: Unit afscheidende wanden dik 145mm op de eerste verdieping op as 7, as 8, as 9 en as C, behang klaar gemaakt en exclusief schilderwerk.

• Binnentrappen (alleen de 3 units met 2 verdiepingen)
Verdiepingshoge, in kleur gecoate stalen steektrappen, met microbeton treden en gespannen nethekwerk, op de verdieping nethekwerk doorgezet rondom het afgetimmerde trapgat; trapgataftimmering onafgewerkt.

• Entree(deur)kozijn en stalen binnen kozijnen
Aluminium buiten- c.q. binnen kozijn met aluminium glasdeur als ruimte-entree.
In basis inbegrepen op de begane grond 2 algemene en 5 unit-entreedeuren; op de eerste t/m derde verdieping 1 algemene entreedeur op as Dt en op de eerste + derde verdieping de vide- + patiokozijnen. Op de eerste t/m derde verdieping 3 unit-entreedeuren op as Dt en de lobbykozijnen tussen as Dt-Et.

• Plafondisolatie
Uitsluitend cellulair glas FOAMGLAS T3+ o.g. 600×450 dik 170mm (Rc 4,5) verlijmd tegen onderkant betonvloer, indien commerciële ruimte gelegen onder bergingszone. 

• Meterkast
Bouwkundige meterkast met (afgedopte) Nutsaansluitingen.

• Pantry
Niet aanwezig. Afgedopte afvoer (aangesloten op riolering) en afgedopte koud waterleiding aanwezig.

• Toiletgroep
Bouwkundige toiletgroep dames (1x) en heren (1x) met gezamenlijke voorruimte. 
Metal-studwanden dik 100mm i.c.m. hardhouten kozijnen en multiplex deuren.
Vloertegels fabr. Mosa o.g. in n.t.b. kleur, afm. 200x200mm2, wandtegels fabr. Mosa o.g. in n.t.b. kleur, afm. ? 200x250mm2 tot onderkant plafond.
Gipsplaten plafond op houten balklaag op ca. 2,60m+, met dichtgezette naden en fijn structuurspuitwerk, kleur wit.
Inbouwreservoir met 3 functies (grote, kleine spoeling, onderbreking) en wandcloset met softclose zitting. Wastafelcombinatie in voorruimte met koudwaterkraan en bijpassende spiegel.

• Bouwkundige kanaalelementen
Eén luchttoe-/ afvoerkanaal eindigend in het gevelrooster/ de collectieve dakkap op het dak.

• Brandbestrijding
Brandslanghaspel op koud waternet.

• Verwarming (en koeling)
Verwarmings- en koelingsinstallatie uitgevoerd als vloerverwarming/ -koeling. Elke unit heeft zijn eigen aflever set met eigen meters. 

• WTW 
Elke unit heeft zijn eigen WTW-installatie. De WTW-unit is gesitueerd in de ruimte en is aangesloten op een luchttoe-/afvoerkanaal, exclusief kanalen en roosters e.d. in de unit zelf.

• Intercomsysteem
Units op de 1e t/m 3e verdieping.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.
 
LOCATIE
De Binckhorst bruist van energie, het is de plek voor mensen die alles uit het leven willen halen. Het gebied is nu nog volop in ontwikkeling en straks vindt u in de directe omgeving koffie- en lunchtentjes, cafés, restaurants en alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. En de stad is nooit ver weg, met OV of de auto bent u in tien minuten in het centrum van Den Haag of op de Utrechtsebaan.

BEREIKBAARHEID
In beginsel is de bereikbaarheid uitstekend en zal door de komst van de HOV- lijn Den Haag CS-Voorburg richting Delft worden geoptimaliseerd.

Op dit moment zijn er in de naaste omgeving diverse opstapplaatsen van het regionale openbaarvervoer die directe aansluiting geven op het CS Centraal in Den Haag en of lopend naar het NS-station in Voorburg (5 minuten loopafstand).

Met het eigenvervoer is er nagenoeg directe aansluiting op het rijkswegennet (A-12- richting Utrecht) die ook een afsplitsing biedt naar de A-13 richting Rotterdam en de A-4 richting Amsterdam. De Airports Schiphol en Rotterdam The Hague liggen op respectievelijk 25 en 12 minuten autoafstand 

BESTEMMING
Het onderhavige complex valt binnen de bepalingen van het omgevingsplan ‘Binckhorst’ en van toepassing is.

Artikel 7 Transformatiegebied: “Spoorboogzone”, “Begraafplaatszone”, “Binckhorsthaven en Maanplein”, ” Trekvlietzone” en “Gasfabriek terrein”

Diverse bedrijfsmatige functies zijn toegestaan. Voor de exacte toegestane functies verwijzen wij naar het bestemmingsplan zoals opgenomen in onze projectinformatie.