Aan de Zeestraat 82, in het levendige Zeeheldenkwartier, staat dit karakteristieke en monumentale gebouw met een rijke historie. Het pand dateert uit 1879/1914 en is jarenlang in gebruik geweest als o.a. het Postmuseum en later het Museum voor Communicatie. Met een totale oppervlakte van circa 5.093 m² VVO (waarvan 3.809 m² aan de Zeestraat en 1.284 m² aan de De Ruijterstraat) biedt dit object veelzijdige mogelijkheden voor kantoor, archief en publieksfuncties.

De Zeestraat 82 is zowel te huur als te koop. Het deel aan de De Ruijterstraat 67 kan uitsluitend in combinatie met de Zeestraat worden verhuurd, maar is wél afzonderlijk te koop als potentieel herontwikkelingsobject naar wonen.

ADRES
Zeestraat 82 en De Ruijterstraat 67, Den Haag

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 5.093 m² VVO, verdeeld over:

Zeestraat 82: ca. 3.809 m²:
– Kelder 1.214 m²
– Begane grond 1.183 m²
– 1e verdieping 1.034 m²
– 2e verdieping 994 m²

– De Ruijterstraat 67: ca. 1.284 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: 
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
4 parkeerplaatsen beschikbaar (€ 1.750,- per plaats per jaar).

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ‘s-Gravenhage
Sectie O
Nummer: 8666 en 78880

HUURPRIJZEN
– Kantoorruimte: € 170,- per m² VVO per jaar, excl. BTW
– Archiefruimte: € 90,- per m² VVO per jaar, excl. BTW

Deelverhuur van uitsluitend de Zeestraat mogelijk

KOOPPRIJZEN
Totaal: € 8.900.000,- k.k.
– Zeestraat 82: € 5.650.000,- k.k.
– De Ruijterstraat 67: € 3.250.000,- k.k.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW-belaste verhuur. 

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. 
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het maand-prijsindexcijfer CPI (alle huishoudens, 2025=100), gepubliceerd door het CBS.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal.

HUURTERMIJN
Vanaf 5 (vijf) jaar

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt in huidige staat, leeg en ontruimd, opgeleverd en is o.a. voorzien van:

– Diverse entrees aan Zeestraat, De Ruijterstraat en Bazarstraat
– Monumentale muurschildering in de entreehal
– Brandmeldinstallatie
– Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie
– Koelinstallatie
– 3 personen- en tevens goederenliften
– Diverse toiletgroepen per bouwdeel
– Noodverlichtingssysteem
– Toegangscontrolesysteem en camerasysteem
– Intercomsysteem
– Databekabeling in kantoren en vergaderruimtes
– Aanwezige vloerbedekking, raambekleding en verlichting (excl. noodverlichting)
– Diverse pantry’s, keukens en barmeubels
– Rolarchief en kluizen in depot/archief

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het populaire en levendige Zeeheldenkwartier, direct grenzend aan het centrum van Den Haag. Dit stadsdeel staat bekend om zijn monumentale panden, ambassades, culturele instellingen en een breed scala aan horeca en winkels. De Zeestraat zelf vormt de directe verbinding tussen het centrum van Den Haag en Scheveningen en heeft daarmee een prominente en herkenbare ligging.

Bereikbaarheid per auto
Via de Javastraat, Koningskade en Zuid-Hollandlaan is binnen enkele minuten de Utrechtsebaan te bereiken, die aansluit op het Prins Clausplein met verbindingen naar de A4 (Amsterdam – Rotterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam). Daarmee is de locatie uitstekend bereikbaar vanuit alle windrichtingen.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
– Tramlijn 1 (Scheveningen – Delft) en de buslijnen 22 en 24 hebben haltes op loopafstand.
– Station Den Haag Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand en is in ca. 15 minuten bereikbaar met tram of bus.
– Station Hollands Spoor bevindt zich eveneens op korte afstand.

Voorzieningen in de omgeving
In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés en speciaalzaken. Ook bevinden zich in de nabije omgeving diverse ambassades, overheidsinstellingen en musea, waaronder het Vredespaleis, het Panorama Mesdag en het Haags Historisch Museum.

BESTEMMING
Het object valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan Zeeheldenkwartier en heeft de bestemming ‘Gemengd-3’.
Dit biedt ruime mogelijkheden, waaronder:

– kantoren;
– maatschappelijke functies;
– detailhandel en horeca (beperkt, afhankelijk van de straat/omgeving);
– wonen (vooral relevant bij herontwikkeling van De Ruijterstraat 67).

De bestemming maakt daarmee zowel voortgezet gebruik als kantoor als mogelijke herontwikkeling naar gemengd of wonen mogelijk.

ENERGIELABEL EN PAND
Geen energielabel aanwezig.