Vanaf 1 januari 2025 veranderen de regels rondom box 3, met grote impact voor vastgoedbeleggers. Hier is een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
1. Aanpassing Forfaitair Rendement
- Vastgoed en overige bezittingen: Het forfaitaire rendement wordt verlaagd van 6,04% naar 5,88%.
- Spaargeld: Het forfaitaire rendement stijgt van 1,03% naar 1,44%.
Het belastingtarief blijft ongewijzigd op 36%.
2. Stijging Heffingvrij Vermogen
Het heffingvrije vermogen wordt geïndexeerd en verhoogd naar €57.684 per persoon (was €57.000 in 2024). Dit betekent dat je over een groter deel van je vermogen geen belasting betaalt.
3. Afschaffing Fiscale Beleggingsinstelling (FBI)-Regime
Vanaf 2025 verliezen fiscale beleggingsinstellingen (FBI’s) het recht om direct in Nederlands vastgoed te beleggen zonder vennootschapsbelasting te betalen.
Vanaf nu geldt een vennootschapsbelastingtarief van 25,8% op vastgoedinkomsten.
4. Overgang naar Werkelijk Rendement
Het huidige forfaitaire systeem blijft voorlopig bestaan, maar het kabinet streeft ernaar om vanaf 2027 over te stappen naar een stelsel gebaseerd op het werkelijke rendement.
5. Formulier ‘Opgaaf Werkelijk Rendement’
In 2025 wordt een nieuw formulier geïntroduceerd waarmee belastingplichtigen kunnen aantonen dat hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement. Dit kan leiden tot belastingteruggave.
Deze wijzigingen hebben direct invloed op vastgoedbeleggers en hun belastingplanning. Wil je weten hoe dit jouw situatie beïnvloedt of heb je hulp nodig bij het optimaliseren van je vastgoedportefeuille? Neem contact met ons op – wij helpen je graag verder!
