Het Verschil Tussen BW:290 en BW:230 Bedrijfsruimte
Wanneer je een bedrijfsruimte huurt of verhuurt in Nederland, kun je te maken krijgen met verschillende wettelijke bepalingen die van invloed zijn op de huurovereenkomst. Twee van de belangrijkste bepalingen in dit verband zijn de regels die voortvloeien uit artikel 7:290 BW (hierna “BW:290”) en artikel 7:230a BW (hierna “BW:230”). Hoewel deze artikelen beide betrekking hebben op de huur van bedrijfsruimtes, zijn er significante verschillen in de bescherming en rechten die ze bieden aan huurders en verhuurders. In deze blog zullen we de belangrijkste verschillen tussen BW:290 en BW:230 bedrijfsruimte bespreken.
1. Toepassingsgebied van de Artikelen
BW:290 bedrijfsruimte: Onder BW:290 vallen de zogenoemde “middenstandsbedrijfsruimtes”. Dit zijn bedrijfsruimtes waarin een winkel, restaurant, café, ambachtsbedrijf, of afhaal- en bezorgdienst wordt geëxploiteerd. Deze bedrijfsruimtes hebben een directe relatie met het publiek, wat betekent dat ze toegankelijk zijn voor consumenten en er goederen of diensten direct aan hen worden geleverd.
BW:230 bedrijfsruimte: BW:230 daarentegen is van toepassing op alle overige bedrijfsruimtes die niet onder BW:290 vallen. Dit kunnen bijvoorbeeld kantoorpanden, magazijnen, fabrieken, of praktijkruimtes zijn. Deze ruimtes hebben meestal geen directe relatie met het publiek en zijn niet primair gericht op de verkoop van goederen of diensten aan consumenten.
2. Huurbescherming
BW:290 bedrijfsruimte: Huurders van een BW:290 bedrijfsruimte genieten een sterke huurbescherming. Deze bescherming omvat onder andere een minimumhuurtermijn van vijf jaar, met een verlengingsmogelijkheid van nog eens vijf jaar. Opzegging van het huurcontract door de verhuurder is slechts mogelijk onder strikte voorwaarden, zoals dringend eigen gebruik of wanneer de verhuurder het pand wil slopen of ingrijpend renoveren.
BW:230 bedrijfsruimte: Huurders van een BW:230 bedrijfsruimte hebben aanzienlijk minder huurbescherming. De huurtermijnen en opzegtermijnen kunnen in de huurovereenkomst vrij worden overeengekomen, en de verhuurder heeft meer vrijheid om de huur op te zeggen. Hoewel er enige bescherming bestaat, bijvoorbeeld in de vorm van een ontruimingsbescherming van drie maanden na beëindiging van de huur, is deze bescherming lang niet zo uitgebreid als bij BW:290.
3. Huurprijsbescherming en -aanpassing
BW:290 bedrijfsruimte: De huurprijs van een BW:290 bedrijfsruimte kan in bepaalde gevallen door de rechter worden aangepast. Als huurder of verhuurder kun je na afloop van de eerste huurtermijn verzoeken om de huurprijs te laten toetsen aan de markthuurwaarde. Dit biedt een vorm van bescherming tegen exorbitante huurverhogingen of ongewenst lage huurinkomsten.
BW:230 bedrijfsruimte: Voor BW:230 bedrijfsruimte is er geen wettelijke regeling voor huurprijsaanpassing. De huurprijs wordt bepaald door de afspraken die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd, en er is geen mogelijkheid om deze door de rechter te laten toetsen aan de markt. De huurprijsaanpassing is dus volledig afhankelijk van de onderhandelingskracht van de huurder en verhuurder.
4. Beëindiging van de Huurovereenkomst
BW:290 bedrijfsruimte: De beëindiging van een BW:290 huurovereenkomst is sterk gereguleerd. De verhuurder moet zich houden aan strikte opzegtermijnen en kan alleen onder specifieke omstandigheden opzeggen. Bovendien kan de huurder vaak verlenging van de huurovereenkomst afdwingen, wat zorgt voor een stabiele huurrelatie.
BW:230 bedrijfsruimte: Bij BW:230 bedrijfsruimte is er meer flexibiliteit in het beëindigen van de huurovereenkomst. De opzegtermijnen en voorwaarden kunnen vrij worden afgesproken, wat betekent dat de verhuurder meer mogelijkheden heeft om het contract te beëindigen. Dit biedt meer flexibiliteit, maar kan ook leiden tot een onzekere huurrelatie voor de huurder.
Conclusie
Het kiezen tussen een BW:290 en BW:230 bedrijfsruimte heeft grote implicaties voor zowel huurders als verhuurders. BW:290 biedt meer bescherming en zekerheid, vooral voor ondernemers die direct met het publiek werken, terwijl BW:230 meer flexibiliteit en vrijheid biedt, maar minder huurbescherming. Het is essentieel om goed te begrijpen welke regels van toepassing zijn op de bedrijfsruimte die je wilt huren of verhuren, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen en niet voor verrassingen komt te staan.
Of je nu huurder of verhuurder bent, het is altijd verstandig om juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat je contract overeenkomt met je verwachtingen en je belangen goed beschermt.
