De ontwikkeling kantorenmarkt Nederland 2026 laat, op basis van de nieuwste cijfers over 2025, een duidelijke verschuiving zien. Het beleggingsvolume stijgt, terwijl de opname van kantoorruimte daalt. Dit komt doordat gebruikers kritischer zijn en nadrukkelijk kiezen voor kwalitatief sterke, duurzame en goed gelegen kantoren
Ontwikkeling kantorenmarkt Nederland 2026 volgens PropertyNL
Volgens de PropertyNL Top Adviseurs 2026 komen twee ontwikkelingen tegelijk naar voren.
Enerzijds steeg het beleggingsvolume in 2025 naar circa €2,1 miljard. Tegelijkertijd daalde de opname van kantoorruimte met ongeveer 19%, een van de sterkste dalingen sinds 2002.
Kerncijfers kantorenmarkt 2025
De cijfers zijn gebaseerd op marktdata over 2025 en gepubliceerd in de PropertyNL Top Adviseurs 2026.
Bekijk hier de volledige ranglijsten voor beleggingen en verhuur kantorenmarkt.
Waarom deze ontwikkeling in de kantorenmarkt Nederland 2026 logisch is
De ontwikkeling in de kantorenmarkt Nederland 2026 is geen tegenstelling, maar een logische verschuiving in de aard van de vraag.
De vraag naar kantoorruimte verdwijnt niet, maar verandert juist. Gebruikers zijn kritischer geworden en kiezen bewuster voor kwaliteit. Daardoor blijft een deel van de markt in beweging, terwijl een ander deel achterblijft.
Wat betekent de ontwikkeling kantorenmarkt Nederland 2026?
De ontwikkeling kantorenmarkt Nederland 2026 betekent dat de markt selectiever wordt. Kapitaal richt zich op kwalitatief sterke gebouwen, terwijl minder courante kantoren moeilijker verhuurbaar worden.
Hierdoor ontstaat een duidelijke tweedeling in de markt.
Waarom ontstaat er een tweedeling in de kantorenmarkt Nederland?
Gebruikers blijven actief, maar maken andere keuzes. Beslissingen worden minder gedreven door uitbreiding en meer door kwaliteit. Daardoor blijft een deel van de markt in beweging, terwijl een ander deel achterblijft.
Daarnaast wordt nadrukkelijk gekeken naar de combinatie van factoren die de verhuurbaarheid bepalen:
Locatie
Bereikbaarheid en positionering blijven essentieel.
Duurzaamheid
ESG-proof en toekomstbestendig vastgoed wordt steeds belangrijker.
Gebruikersvraag
Kantoren moeten aansluiten op hybride werken en flexibiliteit.
In transacties zien we dat deze factoren steeds vaker doorslaggevend zijn. Hierdoor ontstaat een duidelijke tweedeling in de markt.
Wat betekent dit voor beleggers in kantoorvastgoed?
Voor beleggers verschuift de focus zichtbaar.
Waar voorheen locatie en huurcontract leidend waren, draait het nu om structurele verhuurbaarheid. Daarbij wordt gekeken naar:
- locatiekwaliteit
- duurzaamheid
- flexibiliteit
- positionering
Wat betekent dit voor eigenaren van kantoorruimte?
Voor eigenaren betekent de ontwikkeling kantorenmarkt Nederland 2026. Daarom wordt actief asset managementasset management steeds belangrijker.
Stilstand leidt sneller tot leegstand, terwijl gerichte investeringen juist zorgen voor betere verhuurbaarheid en waardevastheid.
Wat wij in de praktijk zien
De cijfers uit de PropertyNL Top Adviseurs 2026 sluiten aan op wat wij dagelijks in transacties zien.
Onze positie in deze ranking onderstreept die betrokkenheid. In zowel beleggingen (#13 landelijk, #2 Zuid-Holland) als verhuur (#11 landelijk, #5 Zuid-Holland) opereren we precies op het snijvlak van deze marktontwikkeling.
We zijn actief over de volle breedte van de markt, van beleggingstransacties tot verhuur van kantoorruimte. Daarbij begeleiden we uiteenlopende trajecten, van grotere verhuurtransacties zoals circa 5.000 m² aan Wintershall in Rijswijk tot verhuur in het WTC Den Haag.
1.100 m² verhuurt aan Sweco in WTC The Hague
In de kern draait het steeds om dezelfde vraag:
Hoe sluit kantoorvastgoed in Nederland aan op de actuele gebruikersvraag?
Vooruitblik kantorenmarkt Nederland 2026
De tweedeling in de kantorenmarkt zal naar verwachting aanhouden.
Binnen de ontwikkeling kantorenmarkt Nederland 2026 blijft beweging aanwezig, maar geconcentreerd in kwalitatief sterke gebouwen op de juiste locaties.
Voor beleggers en eigenaren ligt de sleutel daarmee minder in schaal en meer in kwaliteit, positionering en inzicht.
Contact
Stephan Brenninkmeijer – Partner | Capital Markets
📞 +31 (0)6 51 50 28 16
✉️ stephan@ndrp.nl
Ysbrand de Zeeuw – Partner
📞 +31 (0)6 22 41 37 93
✉️ ysbrand@ndrp.nl
In het nieuws
PropertyNL – Top Adviseurs 2026 beleggingen
PropertyNL – Top Adviseurs 2026 kantorenmarkt
FAQ
Wat gebeurt er in de kantorenmarkt in Nederland in 2026?
De markt verschuift: beleggingen stijgen terwijl opname daalt door selectiever gebruikersgedrag.
Waarom daalt de opname van kantoorruimte?
Omdat bedrijven minder uitbreiden en kritischer kiezen voor kwaliteit en locatie.
Waarom blijven beleggers actief in kantoren?
Omdat kwalitatief vastgoed aantrekkelijk blijft door stabiele verhuurbaarheid.
Wat bepaalt verhuurbaarheid van kantoorvastgoed?
De combinatie van locatie, duurzaamheid en aansluiting op de gebruikersvraag.
Welke kantoren blijven in trek?
Duurzame, goed bereikbare en flexibel in te delen kantoren.
Hoe presteert NDRP Real Estate in de kantorenmarkt?
NDRP Real Estate is in de PropertyNL Top Adviseurs 2026 gerangschikt als #13 landelijk in beleggingen (#2 in Zuid-Holland) en #11 landelijk in verhuur (#5 in Zuid-Holland). Deze posities weerspiegelen de brede betrokkenheid bij zowel beleggingstransacties als verhuur van kantoorruimte.
