Vanaf 1 januari 2026 veranderen de regels rondom de overdrachtsbelasting, en dat biedt kansen voor investeerders in vastgoed. Het algemene tarief voor commercieel vastgoed blijft ongewijzigd, maar voor beleggingspanden en tweede woningen verandert er wél iets. Daarom is het belangrijk om de impact van deze wijzigingen te begrijpen en er slim op in te spelen.
Kort samengevat
- Per 1 januari 2026 wijzigen enkele regels rondom de overdrachtsbelasting.
- Voor commercieel vastgoed (niet-woningen) blijft het tarief van 10,4% gelden.
- Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, geldt een nieuw tarief van 8% (was 10,4%).
- Voor beleggers in commercieel vastgoed is dit een goed moment om de strategie te herzien.
- Gemengd vastgoed (woon- en commerciële functies) kan fiscaal interessante kansen bieden.
Huidige tarieven voor commercieel vastgoed (2024 en 2025)
| Type vastgoed | Tarief 2025 | Tarief 2026 |
|---|---|---|
| Commercieel vastgoed (niet-woningen) | 10,4% | 10,4% |
| Woning niet als hoofdverblijf (belegging/tweede woning) | 10,4% | 8% |
Wat verandert er per 2026?
Het belangrijkste verschil zit in het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, zoals beleggingspanden en tweede woningen. Daarvoor geldt vanaf 2026 een tarief van 8 procent, een verlaging ten opzichte van het huidige tarief. Voor commercieel vastgoed blijft het tarief van 10,4 procent gelden. Hoewel dit tarief gelijk blijft, kunnen de bredere wijzigingen in de overdrachtsbelasting indirecte kansen bieden voor vastgoedbeleggers.
Wat betekent dit voor jou als belegger in commercieel vastgoed?
Hoewel er geen directe verlaging van het tarief voor commercieel vastgoed plaatsvindt, is dit een uitstekend moment om bewust te plannen. Wij zien vooral kansen op twee vlakken:
- Strategisch plannen: herzie je investeringsstrategie om optimaal te profiteren van fiscale voordelen binnen andere vastgoedcategorieën of portefeuilles.
- Kansen in gemengd vastgoed: overweeg investeringen in projecten met een mix van woon- en commerciële functies, afhankelijk van de specifieke fiscale voordelen.
Hoe kan NDRP Real Estate je helpen?
Bij NDRP Real Estate begrijpen we de complexiteit van investeringen in commercieel vastgoed en volgen we alle fiscale wijzigingen op de voet. Onze experts ondersteunen je onder meer met:
- Advies over fiscale optimalisatie: ontdek hoe je slim inspeelt op de veranderende regelgeving.
- Strategische aankopen: wij helpen je bij het vinden en evalueren van commercieel vastgoed met maximale waarde.
- Langetermijnplanning: een toekomstgerichte aanpak die rekening houdt met belastingveranderingen en marktdynamiek.
Benieuwd hoe deze wijzigingen jouw commerciële vastgoedplannen kunnen beïnvloeden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen
Wat is het overdrachtsbelastingtarief voor commercieel vastgoed in 2026?
Voor commercieel vastgoed (niet-woningen), zoals bedrijfspanden en kantoren, blijft het tarief in 2026 10,4%.
Wat verandert er aan de overdrachtsbelasting per 2026?
Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, zoals beleggingspanden en tweede woningen, geldt vanaf 2026 een verlaagd tarief van 8% in plaats van 10,4%.
Geldt het lagere tarief van 8% ook voor bedrijfspanden?
Nee. Het tarief van 8% geldt voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen. Voor commercieel vastgoed blijft het tarief van 10,4% van kracht.
Wat valt onder een woning die niet als hoofdverblijf dient?
Denk aan beleggingspanden, verhuurde woningen en tweede woningen: woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gebruikt.
Wat betekent de wijziging voor beleggers in commercieel vastgoed?
Het tarief verandert niet, maar de bredere wijzigingen maken het een goed moment om de investeringsstrategie en portefeuille opnieuw te bekijken.
Wat is overdrachtsbelasting precies?
Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed, berekend als percentage van de koopsom.
